Selvitä asunnon ja taloyhtiön todellinen tilanne alle minuutissa.
Lataa isännöitsijäntodistus ja taloyhtiön muut asiakirjat. Tulkki lukee kymmenet sivut puolestasi ja kertoo selkokielellä tulevat remontit, taloyhtiön talouden riskit ja asumisen todelliset kulut ennen kuin teet tarjouksen.
- Zero-Trace: asiakirjoja ei tallenneta
- EU-palvelin
- Rahat takaisin, jos analyysi ei onnistu
Katso, miltä valmis analyysi näyttää
Katso, miten lataat asiakirjat, saat riskianalyysin ja PDF-raportin.
Ongelma: riskit piiloutuvat ammattitermien taakse
Hoitokate, rahoitusvastike, PTS. Taloyhtiön asiakirjat on kirjoitettu ammattilaisille, ei ostajalle. Jos tilinpäätös on hepreaa, tuleva putkiremontti tai taloyhtiön miljoonalaina jää helposti huomaamatta, ja kulut nousevat vasta kaupanteon jälkeen.
Ratkaisu: selkokielinen analyysi
Tulkki lukee isännöitsijäntodistuksen, tilinpäätöksen ja kunnossapitotarveselvityksen ja nostaa esiin sen, millä on merkitystä: eurot, remontit ja riskit. Saat yhteenvedon, jonka ymmärrät ilman taloushallinnon tutkintoa.
Näin se toimii
1. Lataa asiakirjat
Lataa PDF:t: isännöitsijäntodistus, tilinpäätös ja toimintakertomus, kunnossapitotarveselvitys ja yhtiöjärjestys. Tulkki tunnistaa asiakirjat automaattisesti.
2. Tulkki analysoi
Tulkki käy läpi kaikki sivut ja yhdistää asiakirjojen tiedot: tulevat remontit, vastikkeiden nousupaineet ja juridiset varoitusmerkit.
3. Saat selkeän raportin
Riskit tilaväreillä, tärkeimmät luvut euroina ja PDF-raportti talteen. Ei ammattisanastoa, ei tilinpäätöstaulukoita.
Mitä raportti sisältää
Yhteenveto ja riskianalyysi
Näe yhdellä silmäyksellä taloyhtiön tekniset ja taloudelliset riskit. Jokaiselle osa-alueelle selkeä tila-arvio: Kunnossa, Huomioitavaa tai Korkea riski.
Huoneiston ja taloyhtiön kriittiset luvut
Hoitovastike, rahoitusvastike, velkaosuudet, hoitokate, omavaraisuusaste ja taloyhtiön lainasaldo: kaikki laskettu suoraan tilinpäätöksestä ja isännöitsijäntodistuksesta.
Tehdyt ja tulevat remontit
Kattava remonttikatsaus: linjasaneeraus, julkisivu, vesikatto ja muut suuret remontit vuosilukuineen. Taloyhtiön kunnossapitotarvesuunnitelma (PTS) ja huoneistotason remontit eriteltynä.
Alue- ja sijaintitiedot
Postinumeroalueen väestöprofiili, mediaanitulot, koulutustaso ja työllisyysaste Tilastokeskuksen Paavo-aineistosta. Lähimmät joukkoliikennepysäkit ja matka-aika keskustaan Digitransit-palvelusta.
Selaa aluetietoja
Vuokranantajan nurkkaus
Tilastokeskuksen markkinavuokradata postinumeroalueittain ja asuntotyypeittäin. Arvioitu kassavirta hoito- ja rahoitusvastikkeen jälkeen, bruttovuokratuotto ja hoitovastike/vuokra-suhde.
Korjausvelka-arvio
Arvioi taloyhtiön korjausvelka rakennusosittain. 7 rakennusosan kulumisaste, kustannusarvio ja remonttien aikajana-visualisointi. Laskelma perustuu Kiinteistöliiton ja Rakennustietosäätiön elinkaari- ja viitekustannustietoihin.
Saatavilla lisäpalveluna 4 € / analyysi
Yksi palvelu, kolme tapaa käyttää
Valitse sen mukaan, missä vaiheessa asuntokauppaa olet.
Asuntoanalyysi
Syvä analyysi taloyhtiön omista asiakirjoista: remontit, talous, lainaosuudet ja riskit yhdessä raportissa.
10 € / analyysi tai 25 analyysia kuukaudessa 30 €/kk
Aloita analyysiChrome-laajennus
Pisteet, vuokra-arvio ja varoitukset suoraan Oikotien ja Etuoven ilmoitussivulla. Karsi kohteet ennen näyttöä.
Alkaen 3,90 €
Tutustu laajennukseenClaude & ChatGPT
Välittäjille ja vuokranantajille: viralliset hinta-, vuokra- ja aluetiedot sekä omat analyysisi suoraan tekoälyavustajaasi.
3 kyselyä viikossa maksutta, rajaton 9,90 €/kk
TutustuMiksi ei vain ChatGPT?
Yleinen tekoälychat vastaa sen mukaan, miten kysyt. Tulkki laskee luvut suoraan tilinpäätöksestä, merkitsee lähteen ja antaa saman rakenteen joka kerta, joten kohteita on helppo vertailla.
“Mikä on taloyhtiön hoitokate?”
Syötimme saman tilinpäätöksen molemmille.
“Hoitokate kuvaa taloyhtiön hoitotuottojen ja -kulujen erotusta. Tarkkaa lukua en voi laskea ilman lisätietoja, suosittelen tarkistamaan tilinpäätöksestä…”
Esimerkki: mitä Tulkki löysi yhdestä taloyhtiöstä
1930-luvun kerrostalo Helsingissä. Asiakirjoja 55 sivua.
- Linjasaneeraus tehty 2019–2020.
- Julkisivuhanke suunnitteilla vuodelle 2030, alustava kustannusarvio noin 2 milj. €.
- Maksuvalmius hyvä: vastikerahoituslaskelman mukaan +93 767 €.
Havainnot ovat Tulkin oman testianalyysin tuloksia. Taloyhtiön nimeä tai osoitetta ei julkaista.