Enemmän kuin automatisoitu tekoäly — asuntokaupan riskianalyysi, johon voit luottaa.
Miksi pelkkä tekoäly chat ei riitä, kun kyse on kymmenien tuhansien eurojen päätöksestä?
Yleinen tekoäly chat / ChatGPT vs. Asunto-Osake Tulkki
| Ominaisuus | Yleinen tekoäly chat / ChatGPT | Asunto-Osake Tulkki |
|---|---|---|
| Taloudelliset tunnusluvut (hoitokate, omavaraisuusaste, velkavipu) | Tulos riippuu annetusta promptista ja ohjeistetusta laskennasta | Laskettu suoraan tilinpäätöksestä |
| Suomalaisten dokumenttien erikoistermistö | Ymmärtää osittain jos termit on erikseen ohjeistettu | Koulutettu suomalaisiin taloyhtiödokumentteihin |
| Tilastokeskuksen markkinavuokradata postinumeroalueittain | Ei pääsyä Tilastokeskuksen API-rajapinta dataan | Tilastokeskuksen API |
| Alueen väestö-, tulo- ja koulutustiedot | Yleistietoa, ei postinumerotason dataa | Tilastokeskuksen aineisto postinumeroalueittain |
| Markkinakatsaus: myynti- ja vuokra-aikojen kehitys | Ei pääsyä kokeellisiin tilastoihin | Tilastokeskuksen tilastot, 24 kk trendi |
| Vastauksen johdonmukaisuus | Tulos riippuu annetusta promptista | Laskettu suoraan tilinpäätöksestä |
| Kiinteistöliiton & rakennustietosäätiön mukaiset tekniset käyttöikäarviot | — | Rakennustietosäätiön ohjearvot |
| Vuokratontin tunnistus ja varoitus | Satunnainen | Automaattinen hälytys päättymispäivällä |
| Pääomalainan verotuskäsittelyn tunnistus | Satunnainen, riippuen annetusta promptista | Rahastoidaanko vai tuloutetaanko |
| Vakiomuotoinen, vertailukelpoinen raportti | Eri vastaus joka kerta | Sama rakenne, helppo vertailla kohteita |
| Tietoturva | Dokumentit jäävät palveluntarjoajalle ja palvelimet voivat sijaita EU:n ulkopuolella | Palvelin EU-alueella ja Zero-Trace: tiedostot poistetaan heti analyysin jälkeen. |
Mitä raportti sisältää
Yhteenveto ja riskianalyysi
Näe yhdellä silmäyksellä taloyhtiön tekniset ja taloudelliset riskit. Jokaiselle osa-alueelle selkeä tila-arvio: Kunnossa, Huomioitavaa tai Korkea riski.
Huoneiston ja taloyhtiön kriittiset luvut
Hoitovastike, rahoitusvastike, velkaosuudet, hoitokate, omavaraisuusaste ja taloyhtiön lainasaldo — kaikki laskettu suoraan tilinpäätöksestä ja isännöitsijäntodistuksesta.
Tehdyt ja tulevat remontit
Kattava remonttikatsaus: linjasaneeraus, julkisivu, vesikatto ja muut suuret remontit vuosilukuineen. Taloyhtiön kunnossapitotarvesuunnitelma (PTS) ja huoneistotason remontit eriteltynä.
Alue- ja sijaintitiedot
Postinumeroalueen väestöprofiili, mediaanitulot, koulutustaso ja työllisyysaste Tilastokeskuksen Paavo-aineistosta. Lähimmät joukkoliikennepysäkit ja matka-aika keskustaan Digitransit-palvelusta.
Selaa aluetietoja
Vuokranantajan nurkkaus
Tilastokeskuksen markkinavuokradata postinumeroalueittain ja asuntotyypeittäin. Arvioitu kassavirta, bruttovuokratuotto ja vastike/vuokra-suhde. Markkinakatsaus: myynti- ja vuokra-aikojen kehitys viimeisen 24 kuukauden ajalta.
Korjausvelka-arvio
Arvioi taloyhtiön korjausvelka rakennusosittain. 7 rakennusosan kulumisaste, kustannusarvio ja remonttien aikajana-visualisointi. Laskelma perustuu Kiinteistöliiton ja RT-kortiston elinkaari- ja viitekustannustietoihin.
Saatavilla lisäpalveluna 4,90 € / analyysi
Luotettavat tietolähteet
Analyysimme perustuu virallisiin suomalaisiin tietolähteisiin — ei arvailuihin.
Tilastokeskus
Markkinavuokrat & asuntokauppatilastot
Digitransit / HSL
Joukkoliikenne & matka-ajat
SYKE
Suomen ympäristökeskus
Kiinteistöliitto & Rakennustietosäätiö
Elinkaari- ja viitekustannukset
Mitä asiakkaamme sanovat
“Olin täysin hukassa ensimmäisen asuntoni kanssa — en tiennyt mitä dokumenteista edes pitää katsoa. Työkalu löysi heti, että taloyhtiöllä on tonttivuokrasopimus joka päättyy 15 vuoden päästä. En olisi itse edes tiennyt etsiä sellaista.”
Jani
Ensiostaja
“Taloyhtiön hoitokate oli ollut negatiivinen kolme vuotta peräkkäin. Olisin ostanut sikaa säkissä. Asunto-Osake Tulkki nosti sen esiin heti ensimmäisellä sivulla — säästin todennäköisesti kymmeniä tuhansia euroja.”
Sanna
Asunnonvaihtaja
“Käyn läpi 2–3 kohdetta viikossa. Asunto-Osake Tulkki toimii kuin oma henkilökohtainen kiinteistöasiantuntija — 35 sekunnissa tiedän, onko kohde edes harkitsemisen arvoinen.”
Mikko
Asuntoa etsivä