Mikä on ensiasunnon ostaja?
Ensiasunnon ostaja on henkilö, joka ostaa ensimmäisen omistusasuntonsa Suomessa. Lainsäädäntö tarjoaa ensiasunnon ostajille useita etuja asunnon hankinnan helpottamiseksi. Edut on suunniteltu madaltamaan kynnystä siirtyä vuokralta omistusasumiseen.
Ensiasunnon ostajan edut edellyttävät, että ostaja on vähintään 18-vuotias, ei ole aiemmin omistanut vähintään puolta asuinhuoneistosta tai asuinrakennuksesta ja käyttää asuntoa omana vakituisena asuntonaan.
Miksi ensiasunnon ostajan edut ovat tärkeät?
Ensiasunnon ostajan suurin taloudellinen etu on vapautus varainsiirtoverosta. 250 000 € velattomasta hinnasta tämä tarkoittaa 5 000 €:n säästöä. Lisäksi ensiasunnon ostajan omarahoitusosuus on pienempi: pankki voi lainata 95 % asunnon arvosta (muille 90 %), mikä tarkoittaa pienempää säästötavoitetta.
ASP-laina tarjoaa lisäksi valtion korkotukea ja edullisemmat lainaehdot, mutta edellyttää ASP-tilille säästämistä vähintään 2 vuoden ajan.
Käytännön esimerkki
Ostat ensimmäisen asuntosi velattomaan hintaan 220 000 €. Ensiasunnon ostajana et maksa varainsiirtoveroa (säästö 4 400 €). Pankki voi lainata 95 % eli 209 000 €, joten omarahoitusosuudeksi riittää 11 000 € (5 %). Ilman ensiasunnon ostajan etuja tarvitsisit 22 000 € omia säästöjä (10 %) ja varainsiirtoveron 4 400 € päälle.