Asuntokaupan sanakirja
Taloyhtiöiden ja asuntokaupan käsitteet selkokielellä — kaikki mitä sinun tarvitsee tietää ennen asunnon ostamista.
54 käsitettä
Taloyhtiön talous
17 käsitettä
Yhtiövastike
Taloyhtiölle kuukausittain maksettava maksu, joka sisältää hoitovastikkeen ja mahdollisen rahoitusvastikkeen yhteenlaskettuna.
Hoitovastike
Kuukausittainen maksu, jolla katetaan taloyhtiön ylläpitokulut kuten lämmitys, jätehuolto, siivous, vakuutukset ja isännöinti.
Rahoitusvastike
Kuukausittainen maksu, jolla katetaan taloyhtiön lainojen lyhennykset ja korot. Tunnetaan myös nimellä pääomavastike.
Hoitokate
Taloyhtiön hoitotulojen ja hoitokulujen erotus tuloslaskelmassa. Kertoo, riittävätkö vastikkeet kattamaan tilikauden kulut. Tunnetaan myös nimellä käyttökate.
Hoitovastikejäämä
Vastikerahoituslaskelmasta selviävä kertymä, joka kertoo ovatko kerätyt hoitovastikkeet riittäneet kattamaan hoitomenot. Terveellä taloyhtiöllä puskuria on 2–3 kuukauden vastikekertymän verran.
Omavaraisuusaste
Taloyhtiön oman pääoman osuus koko pääomasta prosentteina. Kertoo kuinka velkaantunut taloyhtiö on.
Vastikevelka
Osakkeenomistajan maksamatta jääneet vastikkeet taloyhtiölle. Näkyy isännöitsijäntodistuksessa ja voi kertoa edellisen omistajan maksuvaikeuksista.
Maksuvalmius
Taloyhtiön kyky suoriutua lyhytaikaisista maksuistaan ajallaan. Hyvä maksuvalmius tarkoittaa, että kassassa on riittävästi rahaa juokseviin kuluihin.
Yhtiölaina
Taloyhtiön pankista ottama laina, tyypillisesti remonttien rahoittamiseen. Laina jaetaan osakkaiden maksettavaksi rahoitusvastikkeena tai kertamaksuna (lainaosuussuoritus).
Lainaosuus
Yksittäisen asunnon osuus taloyhtiön lainasta. Näkyy isännöitsijäntodistuksessa ja vaikuttaa asunnon velattomaan hintaan.
Vastikerahoituslaskelma
Tilinpäätöksen liite (tunnetaan myös nimellä jälkilaskelma), joka kertoo ovatko kerätyt vastikkeet riittäneet kattamaan ne menot, joita varten niitä on kerätty. Tärkein yksittäinen laskelma taloyhtiön talouden arviointiin.
Tilinpäätös
Taloyhtiön vuosittainen talousraportti, joka sisältää tuloslaskelman, taseen, toimintakertomuksen ja vastikerahoituslaskelman. Laaditaan tilikausittain ja vahvistetaan yhtiökokouksessa.
Talousarvio
Taloyhtiön seuraavan vuoden budjetti, jonka perusteella yhtiökokous päättää vastikkeiden suuruuden. Vertaamalla talousarviota tilinpäätökseen näkee, miten hyvin kulut pysyivät suunnitelmissa.
Vastikeperuste
Peruste, jonka mukaan vastikkeet jaetaan osakkaiden kesken. Yleisimmin neliömetrit (€/m²/kk) tai osakkeiden lukumäärä. Määritelty yhtiöjärjestyksessä.
Velaton hinta
Asunnon kokonaishinta, jossa asuntoon kohdistuva taloyhtiölainan osuus on laskettu mukaan myyntihintaan. Velaton hinta = myyntihinta + lainaosuus.
Myyntihinta
Asunnon varsinainen kauppahinta, jonka ostaja maksaa myyjälle. Ei sisällä taloyhtiölainan osuutta, minkä vuoksi velaton hinta on usein korkeampi.
Varainsiirtovero
Asuntokaupan yhteydessä maksettava vero. Asunto-osakkeen kaupassa 2 % velattomasta hinnasta. Ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta tietyin ehdoin.
Rakenteet ja tekniikka
15 käsitettä
Putkiremontti
Taloyhtiön vesi- ja viemärijohtojen uusiminen. Yksi suurimmista ja kalleimmista taloyhtiöremonteista. Isännöintiliiton barometrin 2024 mediaanihinta 832 €/m². Käyttöikä 40–60 vuotta.
Linjasaneeraus
Taloyhtiön LVIS-järjestelmien (lämpö, vesi, ilmanvaihto, sähkö) laaja saneeraus. Virallisempi ja laajempi termi kuin putkiremontti. Kattaa usein myös sähkönousut ja ilmanvaihdon.
Julkisivuremontti
Rakennuksen ulkoseinien korjaus tai uusiminen. Voi sisältää rappauksen, maalauksen, levytyksen tai eristyksen uusimisen. Käyttöikä noin 40 vuotta.
Kattoremontti
Rakennuksen vesikaton uusiminen tai korjaus. Vesikaton käyttöikä on noin 30 vuotta korjausvelkalaskennassamme.
Hissiremontti
Hissin modernisointi tai täydellinen uusiminen. Hissin käyttöikä on noin 25 vuotta. Hissittömään taloon hissin rakentaminen on erillinen investointi.
Parvekeremontti
Parvekkeiden korjaus, joka voi sisältää betonirakenteiden korjauksen, lasituksen uusimisen ja kaiteiden vaihdon. Parvekkeiden käyttöikä noin 50 vuotta.
Ikkunaremontti
Ikkunoiden uusiminen tai kunnostus. Parantaa energiatehokkuutta ja asumismukavuutta. Ikkunoiden käyttöikä tyypillisesti 30–50 vuotta.
Salaojat
Rakennuksen perustusten kuivatusjärjestelmä, joka ohjaa maaperän veden pois perustuksista. Salaojien käyttöikä on tyypillisesti 30–50 vuotta. Puutteellinen salaojitus voi aiheuttaa kosteusongelmia.
Korjausvelka
Taloyhtiön rakenteiden ja järjestelmien laskennallinen kertynyt korjaustarve euroissa. Syntyy kun remontteja ei tehdä ajallaan. Mitä suurempi korjausvelka, sitä todennäköisemmin edessä on suuria remontteja ja vastikkeiden nousua.
PTS
Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS). Taloyhtiön hallituksen lakisääteinen suunnitelma tulevista korjauksista ja niiden ajoituksesta, tyypillisesti 10 vuoden aikajänteellä. Kertoo ostajalle mitä remontteja on tulossa.
Kuntoarvio
Taloyhtiön rakennustekninen arvio, joka tehdään silmämääräisesti ja rakenteita rikkomatta. Laaditaan yleensä PTS:n pohjaksi. Antaa yleiskuvan rakennuksen kunnosta.
Kuntotutkimus
Yksityiskohtainen tekninen tutkimus tietystä rakenteesta tai järjestelmästä (esim. putket, julkisivu). Rakenteita avataan ja näytteitä tutkitaan. Tarkempi kuin kuntoarvio.
Rakennusvuosi
Rakennuksen valmistumisvuosi. Keskeinen tieto korjausvelkan ja tulevien remonttien arviointiin. Esimerkiksi 1970-luvun kerrostaloissa putkiremontti on usein jo ajankohtainen tai tehty.
Energiatodistus
Rakennuksen energiatehokkuusluokitus asteikolla A–G. Pakollinen asuntokaupassa. Vaikuttaa lämmityskuluihin ja sitä kautta hoitovastikkeen tasoon.
Lämmitysjärjestelmä
Rakennuksen lämmitystapa. Yleisimmät: kaukolämpö (yleisin kerrostaloissa), maalämpö, öljylämmitys (vanhentuva), sähkölämmitys. Lämmitysjärjestelmän käyttöikä noin 25 vuotta.
Laki ja hallinto
8 käsitettä
Isännöitsijäntodistus
Taloyhtiön virallinen asiakirja, joka sisältää keskeiset tiedot taloyhtiöstä ja myytävästä huoneistosta. Pakollinen asuntokaupassa. Sisältää mm. vastikkeet, lainaosuudet, tehdyt ja tulevat remontit, sekä taloustiedot.
Yhtiöjärjestys
Taloyhtiön säännöt ja määräykset, jotka määrittelevät mm. vastikeperusteet, huoneistojen käyttötarkoitukset ja osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet. Muuttaminen vaatii yhtiökokouksen määräenemmistöpäätöksen.
Lunastuslauseke
Yhtiöjärjestyksen määräys, joka antaa taloyhtiön osakkaille tai yhtiölle etuosto-oikeuden myytävään asunto-osakkeeseen. Lunastusaika on tyypillisesti 14–30 vuorokautta kaupan jälkeen.
Vuokratontti
Taloyhtiö ei omista tonttia, vaan vuokraa sen maanomistajalta (usein kaupungilta). Tontin vuokra näkyy hoitovastikkeessa tai erillisenä tonttivastikkeena. Kun vuokrasopimus uusitaan, vuokra voi nousta merkittävästi.
Oma tontti
Taloyhtiö omistaa tonttinsa. Ei aiheudu erillistä tonttivuokrakulua. Yleisesti pidetty edullisempana ja turvallisempana kuin vuokratontti.
Hallintaoikeus
Asunto-osakkeen omistajan oikeus hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa. Asunto-osakekaupassa ostetaan osakkeita, ei seiniä. Hallintaoikeus on se, mitä osakkeilla saa.
Kunnossapitovastuu
Jako taloyhtiön ja osakkaan välisestä korjausvastuusta. Pääsääntö: taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, osakas vastaa huoneiston sisäpinnoista ja kalusteista.
Yhtiökokous
Taloyhtiön ylin päättävä elin, jossa osakkaat päättävät mm. vastikkeiden suuruudesta, tilinpäätöksen vahvistamisesta, remonteista ja hallituksen valinnasta. Varsinainen yhtiökokous pidetään kerran vuodessa.
Ostajan opas
11 käsitettä
Ensiasunnon ostaja
Henkilö, joka ostaa ensimmäisen omistusasuntonsa. Erityisetuja: vapautus varainsiirtoverosta (tietyin ehdoin), ASP-lainan mahdollisuus ja pienempi omarahoitusosuus (5 % vs 10 %).
Asuntolaina
Pankkilaina asunnon ostamiseen. Enimmäisluototussuhde 90 % asunnon arvosta (ensiasunnon ostajille 95 %). Laina-aika tyypillisesti 20–30 vuotta.
Vakuusarvo
Pankin asunnolle hyväksymä vakuusarvo, tyypillisesti 70–75 % asunnon käyvästä arvosta. Vakuusarvon ylittävälle osuudelle tarvitaan lisävakuuksia tai omia säästöjä.
Vuokratuotto
Sijoitusasunnon vuosittaisen nettovuokratulon suhde asunnon hankintahintaan prosentteina. Bruttovuokratuotto = (vuosivuokra / velaton hinta) × 100. Ei huomioi vastikkeita eikä veroja.
Neliöhinta
Asunnon hinta jaettuna asuinpinta-alalla (€/m²). Käytetään asuntojen hintatason vertailuun samalla alueella. Velattomasta neliöhinnasta saa vertailukelpoisemman luvun kuin myyntihinnasta.
Asuntosijoittaminen
Asunnon ostaminen sijoitusmielessä vuokratuoton ja arvonnousun saamiseksi. Sijoittajan on huomioitava vastikkeet, verotus, vuokralaisen löytyminen ja taloyhtiön kunto.
Taloyhtiön hallitus
Taloyhtiön osakkaista yhtiökokouksessa valittu hallitus, joka vastaa taloyhtiön hallinnosta ja päätöksenteosta yhtiökokouksen välillä. Päättää mm. korjaushankkeista ja valitsee isännöitsijän.
Isännöitsijä
Taloyhtiön operatiivinen johtaja, joka hoitaa taloyhtiön juoksevaa hallintoa, taloutta ja kiinteistön ylläpitoa hallituksen ohjauksessa. Isännöitsijä laatii mm. tilinpäätöksen ja isännöitsijäntodistuksen.
Pintaremontti
Huoneiston sisäpuolinen kunnostus (maalaus, tapetit, lattiat), josta vastaa osakas. Ei vaikuta taloyhtiön talouteen eikä näy vastikkeissa. Ei ole sama asia kuin taloyhtiön peruskorjaus.
Remonttivara
Asunnon ostajan budjetissa varattava summa tulevia remonttikustannuksia varten. Hyvä nyrkkisääntö: varaa 5–10 % asunnon kauppahinnasta yllättäviä korjauksia ja taloyhtiön remonttiosuuksia varten.
RS-kohde
Rakenteilla tai suunnitteilla oleva uudiskohde, jossa ostajan maksamat varat on suojattu RS-järjestelmän (Rahalaitosten neuvottelukunnan Suosittelema) turva-asiakirjoilla.
Tunne käsitteet ennen ostopäätöstä
Taloyhtiöiden tilinpäätökset ja vuosikertomukset sekä asuntojen isännöitsijäntodistukset ovat täynnä ammattisanastoa. Asunto-Osake Tulkki analysoi dokumentit automaattisesti ja selittää kaiken selkokielellä.
Taloyhtiön talous
Vastikkeet, lainat, tilinpäätös ja talousarvio
Rakenteet & tekniikka
Putkiremontti, julkisivu, kuntotarkastus
Laki & hallinto
Yhtiöjärjestys, lunastuslauseke, hallitus
Ostajan opas
RS-kohde, velaton hinta, kuntotarkastus
Analysoi taloyhtiön dokumentit automaattisesti
Lataa isännöitsijäntodistus, tilinpäätös ja kunnossapitotarveselvitys. Saat minuutissa selkeän riskianalyysin, taloudelliset tunnusluvut ja korjausvelka-arvion — ilman että sinun tarvitsee ymmärtää jokaista käsitettä ammattimaisesti itse.