Mikä on rahoitusvastike?
Rahoitusvastike on kuukausimaksu, jolla taloyhtiön osakkaat maksavat yhtiön lainoja takaisin. Lainat on otettu tyypillisesti suurten remonttien, kuten putkiremontin tai julkisivuremontin, rahoittamiseen. Rahoitusvastikkeesta käytetään myös nimitystä pääomavastike.
Rahoitusvastike on erillinen hoitovastikkeesta: hoitovastike kattaa juoksevat kulut, rahoitusvastike lainanlyhennykset ja korot. Osakas voi usein halutessaan maksaa lainaosuutensa pois kerralla, jolloin rahoitusvastike poistuu kokonaan.
Miksi rahoitusvastike on tärkeä asunnon ostajalle?
Rahoitusvastike voi olla merkittävä kuukausikulu, joka ei näy asunnon myyntihinnassa. Asunto-ilmoituksessa mainittu "edullinen" kuukausivastike saattaa sisältää vain hoitovastikkeen, mutta rahoitusvastikkeen kanssa todellinen kuukausimaksu onkin paljon suurempi.
Tarkista aina isännöitsijäntodistuksesta, onko taloyhtiöllä lainaa ja kuinka paljon rahoitusvastiketta peritään. Selvitä myös, onko lainaosuuden kertamaksu mahdollinen ja mikä on lainan jäljellä oleva juoksuaika.
Käytännön esimerkki
Taloyhtiö on tehnyt putkiremontin, josta on jäljellä 2 miljoonaa euroa lainaa. Yhtiössä on 40 asuntoa, joiden yhteispinta-ala on 2 800 m². Rahoitusvastike on 2,50 €/m²/kk. Sinun 55 m² asuntollesi tämä tarkoittaa 138 €/kk hoitovastikkeen päälle. Lainaosuutesi on noin 39 300 €, jonka voit halutessasi maksaa kerralla pois.