Mikä on lainaosuus?
Lainaosuus on yksittäiseen asuntoon kohdistuva osuus taloyhtiön lainoista. Se lasketaan yleensä yhtiöjärjestyksessä määritellyn vastikeperusteen mukaan, useimmiten pinta-alan perusteella. Lainaosuus näkyy isännöitsijäntodistuksessa ja se lisätään myyntihintaan velattoman hinnan laskemiseksi.
Osakas voi useimmiten halutessaan maksaa lainaosuutensa pois kerralla, jolloin kuukausittainen rahoitusvastike poistuu. Tätä kutsutaan lainaosuussuoritukseksi.
Miksi lainaosuus on tärkeä asunnon ostajalle?
Lainaosuus on ratkaiseva tekijä asunnon todellisen hinnan ymmärtämisessä. Asuntoilmoituksissa näkyy usein vain myyntihinta, mutta lainaosuuden kanssa velaton hinta voi olla kymmeniä tuhansia euroja korkeampi. Vertailu muihin asuntoihin on mielekästä vain velattomien hintojen perusteella.
Huomaa myös, että varainsiirtovero maksetaan velattomasta hinnasta, ei pelkästä myyntihinnasta. Lainaosuus siis vaikuttaa myös verojen suuruuteen.
Käytännön esimerkki
Asunnon myyntihinta on 180 000 € ja lainaosuus 35 000 €. Velaton hinta on siis 215 000 €. Varainsiirtovero 2 % lasketaan velattomasta hinnasta: 215 000 × 0,02 = 4 300 €. Jos olisit katsonut vain myyntihintaa, olisit arvioinut veron olevan 3 600 €. Ero on 700 €.