Mikä on velaton hinta?
Velaton hinta on asunnon todellinen kokonaishinta, joka sisältää sekä myyjälle maksettavan kauppahinnan että asuntoon kohdistuvan taloyhtiölainan osuuden. Kaava on yksinkertainen: velaton hinta = myyntihinta + lainaosuus. Jos taloyhtiöllä ei ole lainaa, velaton hinta on sama kuin myyntihinta.
Velaton hinta on ainoa mielekäs vertailuperuste eri asuntojen hintojen välillä, koska se huomioi sekä suoran kauppahinnan että taloyhtiön velan.
Miksi velaton hinta on tärkeä asunnon ostajalle?
Monet asuntoilmoitukset korostavat myyntihintaa, joka voi näyttää houkuttelevan alhaiselta. Todellisuudessa alhainen myyntihinta ja suuri lainaosuus tarkoittavat, että maksat joka tapauksessa saman summan, mutta eri muodossa: rahoitusvastikkeena kuukausittain. Varainsiirtovero lasketaan myös velattomasta hinnasta.
Vertaa aina velattomia hintoja, kun arvioit eri asuntojen kannattavuutta. Tämä on erityisen tärkeää uudiskohteissa, joissa lainaosuus voi olla suuri.
Käytännön esimerkki
Asunto A: myyntihinta 200 000 €, lainaosuus 0 € → velaton hinta 200 000 €. Asunto B: myyntihinta 160 000 €, lainaosuus 45 000 € → velaton hinta 205 000 €. Vaikka asunto B näyttää ilmoituksessa halvemmalta, se on todellisuudessa 5 000 € kalliimpi. Lisäksi asunnon B rahoitusvastike voi olla 200 €/kk vuosien ajan.