Mikä on yhtiölaina?
Yhtiölaina on taloyhtiön nimiin pankista otettu laina, jolla rahoitetaan tyypillisesti suuria remontteja kuten putkiremontteja, julkisivukorjauksia tai hissien uusimisia. Laina jaetaan osakkaiden maksettavaksi joko kuukausittaisena rahoitusvastikkeena tai kertamaksuna eli lainaosuussuorituksena.
Yhtiölainan ehdoista, kuten laina-ajasta ja lyhennystavasta, päättää yhtiökokous. Tyypillinen laina-aika on 15 vuotta.
Miksi yhtiölaina on tärkeä asunnon ostajalle?
Yhtiölaina vaikuttaa suoraan asunnon todelliseen hintaan. Asunnon myyntihinta voi vaikuttaa edulliselta, mutta jos taloyhtiöllä on suuri laina, asuntoon kohdistuva lainaosuus nostaa velattoman hinnan huomattavasti korkeammaksi. Juuri velaton hinta on asunnon todellinen kokonaishinta.
Tarkista isännöitsijäntodistuksesta yhtiölainojen kokonaismäärä, asuntoon kohdistuva lainaosuus ja lainan jäljellä oleva maksuaika. Selvitä myös, onko uusia lainoja suunnitteilla tulevien remonttien vuoksi.
Käytännön esimerkki
Taloyhtiö otti 3 000 000 € lainan putkiremonttiin. Yhtiössä on 50 asuntoa ja yhteispinta-ala 3 500 m². Sinun 65 m² asuntoosi kohdistuu lainaosuus 65/3500 × 3 000 000 = noin 55 700 €. Jos asunnon myyntihinta on 150 000 €, velaton hinta on 205 700 €. Kuukausittainen rahoitusvastike 15 vuoden laina-ajalla on noin 370 €/kk hoitovastikkeen päälle.