Mikä on myyntihinta?
Myyntihinta on se rahasumma, jonka asunnon ostaja maksaa myyjälle kaupanteon yhteydessä. Se on asuntoilmoituksissa näkyvä "pyyntihinta" ja kauppakirjaan kirjattava kauppahinta. Myyntihinta ei sisällä taloyhtiölainan osuutta.
Myyntihinta voi poiketa huomattavasti velattomasta hinnasta, jos taloyhtiöllä on merkittävä laina. Tämän vuoksi pelkän myyntihinnnan perusteella ei kannata tehdä ostopäätöstä.
Miksi myyntihinta on tärkeä asunnon ostajalle?
Myyntihinta on se summa, jonka tarvitset asunnon ostamiseen kaupantekohetkellä. Se määrittää asuntolainasi suuruuden ja vaikuttaa omarahoitusosuuden laskentaan. Pankki arvioi vakuusarvon yleensä velattomasta hinnasta, mutta lainatarve lasketaan myyntihinnasta.
Muista kuitenkin, että myyntihinta kertoo vain osan totuudesta. Todellinen asumiskustannus riippuu myös lainaosuudesta ja kuukausittaisista vastikkeista.
Käytännön esimerkki
Oikotie-ilmoituksessa asunnon myyntihinta on 185 000 €. Isännöitsijäntodistuksesta selviää, että lainaosuus on 25 000 €. Velaton hinta on siis 210 000 €. Varainsiirtovero 2 % lasketaan velattomasta hinnasta: 4 200 €. Tarvitset kaupantekohetkellä: 185 000 € (kauppahinta) + 4 200 € (varainsiirtovero) = 189 200 €.