Mikä on varainsiirtovero?
Varainsiirtovero on valtiolle maksettava vero, joka peritään asuntokaupan yhteydessä. Asunto-osakkeen kaupassa veron suuruus on 2 % velattomasta hinnasta. Vero maksetaan kaupanteon yhteydessä ja sen maksamisesta vastaa ostaja.
Ensiasunnon ostajat on vapautettu varainsiirtoverosta, kun tietyt ehdot täyttyvät: ostajan tulee olla vähintään 18-vuotias, hän ei ole aiemmin omistanut vähintään puolta asuinhuoneistosta ja hän käyttää asuntoa omana vakituisena asuntonaan.
Miksi varainsiirtovero on tärkeä asunnon ostajalle?
Varainsiirtovero on merkittävä lisäkulu asuntokaupassa, joka tulee budjetoida etukäteen. Huomaa, että vero lasketaan velattomasta hinnasta, ei myyntihinnasta. Jos lainaosuus on suuri, myös varainsiirtovero on korkeampi kuin pelkän myyntihinnan perusteella luulisi.
Ensiasunnon ostajan kannattaa tarkistaa huolellisesti, täyttääkö hän vapautuksen ehdot. Säästö voi olla tuhansia euroja.
Käytännön esimerkki
Asunnon velaton hinta on 250 000 €. Varainsiirtovero on 2 % × 250 000 = 5 000 €. Jos olet ensiasunnon ostaja ja täytät ehdot, et maksa tätä veroa lainkaan. Vero on maksettava kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.