Mikä on omavaraisuusaste?
Omavaraisuusaste kertoo, kuinka suuri osa taloyhtiön varallisuudesta on omaa pääomaa verrattuna kokonaispääomaan. Se ilmoitetaan prosentteina ja lasketaan kaavalla: (oma pääoma / koko pääoma) × 100. Mitä korkeampi luku, sitä vähemmän taloyhtiöllä on velkaa suhteessa varoihinsa.
Taloyhtiöiden omavaraisuusaste vaihtelee tyypillisesti 30 prosentista yli 80 prosenttiin. Vastikään suuren remontin rahoittanut taloyhtiö voi olla hyvinkin velkaantunut, kun taas velaton taloyhtiö voi yltää yli 80 prosentin omavaraisuusasteeseen.
Miksi omavaraisuusaste on tärkeä asunnon ostajalle?
Omavaraisuusaste on nopea tapa arvioida taloyhtiön velkaantumista. Alle 40 % omavaraisuusaste tarkoittaa, että taloyhtiöllä on merkittävästi velkaa. Tämä ei välttämättä ole huono asia, jos laina on otettu tarpeelliseen remonttiin, mutta ostajan on ymmärrettävä että velka näkyy rahoitusvastikkeessa.
Yli 60 % omavaraisuusaste on yleensä hyvä merkki, mutta voi myös tarkoittaa, että suuria remontteja ei ole vielä tehty ja ne ovat tulevaisuudessa edessä.
Käytännön esimerkki
Taloyhtiön taseen loppusumma (koko pääoma) on 5 000 000 € ja oma pääoma 3 500 000 €. Omavaraisuusaste on 70 %, mikä on hyvä taso. Jos taloyhtiö ottaisi 2 000 000 € lainan putkiremonttiin, koko pääoma nousisi 7 000 000 euroon ja omavaraisuusaste laskisi 50 prosenttiin.