Mikä on tilinpäätös?
Tilinpäätös on taloyhtiön vuosittainen talousraportti, joka laaditaan tilikauden päättyessä. Se koostuu neljästä pääosasta: tuloslaskelmasta (tulot ja menot), taseesta (varat ja velat), toimintakertomuksesta (hallituksen katsaus) ja vastikerahoituslaskelmasta (vastikkeiden riittävyys).
Tilinpäätöksen vahvistaa yhtiökokous ja sen tarkastaa tilintarkastaja tai toiminnantarkastaja. Se on julkinen asiakirja, jonka asunnon ostaja saa nähtäväkseen isännöitsijältä.
Miksi tilinpäätös on tärkeä asunnon ostajalle?
Tilinpäätös on kattavin yksittäinen dokumentti taloyhtiön taloudellisen tilanteen arviointiin. Se kertoo, paljonko taloyhtiöllä on velkaa, miten kulut jakautuvat, onko talous tasapainossa ja millaisia investointeja on tehty. Vertaamalla kahden tai kolmen vuoden tilinpäätöksiä näet trendit: ovatko kulut kasvaneet, onko vastikkeita korotettu ja mihin suuntaan talous kehittyy.
Kiinnitä erityistä huomiota tuloslaskelman hoitokatteeseen, taseen omavaraisuusasteeseen ja vastikerahoituslaskelman jäämiin.
Käytännön esimerkki
Tilinpäätöksestä näet esimerkiksi: hoitokulut 145 000 € (lämmitys 38 000 €, korjaukset 22 000 €, isännöinti 12 000 €), lainaa jäljellä 800 000 €, kassavarat 25 000 €. Vertaamalla edelliseen vuoteen huomaat, että lämmityskulut nousivat 15 % ja korjauskulut kaksinkertaistuivat. Tämä voi ennakoida vastikkeen korotusta seuraavana vuonna.