Mikä on vastikerahoituslaskelma?
Vastikerahoituslaskelma, jota kutsutaan myös jälkilaskelmaksi, on tilinpäätöksen liitteenä oleva laskelma. Se erittelee, kuinka paljon kutakin vastikelajia (hoitovastike, rahoitusvastike) on kerätty ja kuinka paljon vastaavia menoja on syntynyt. Laskelman lopputulos kertoo kumulatiivisen jäämän: ovatko kerätyt vastikkeet riittäneet vai jääneet vajaaksi.
Vastikerahoituslaskelma on kirjanpitolautakunnan suosittelema laskelma, joka on käytännössä pakollinen kaikilla taloyhtiöillä.
Miksi vastikerahoituslaskelma on tärkeä asunnon ostajalle?
Vastikerahoituslaskelma on tärkein yksittäinen dokumentti taloyhtiön taloudellisen terveyden arviointiin. Se kertoo selkeästi, eläkö taloyhtiö "yli varojensa" vai onko talous tasapainossa. Tuloslaskelma ja tase antavat yleiskuvan, mutta vastikerahoituslaskelma kertoo tarkalleen, mihin kerätyt rahat on käytetty.
Kiinnitä huomiota erityisesti hoitopuolen jäämään: onko se positiivinen (puskuria on) vai negatiivinen (vajetta on). Negatiivinen trendi usean vuoden ajan on selkeä merkki siitä, että vastikkeita tullaan korottamaan.
Käytännön esimerkki
Vastikerahoituslaskelmasta näet esimerkiksi: hoitovastikkeita kerätty 140 000 €, hoitomenoja syntynyt 132 000 €. Tilikauden ylijäämä on 8 000 € ja kumulatiivinen jäämä +18 000 €. Tämä tarkoittaa, että taloyhtiöllä on 18 000 € puskuria hoitopuolella. Jos jäämä olisi -12 000 €, vastikkeet eivät ole riittäneet menoihin ja korotuspaine on kova.