Mikä on hoitovastikejäämä?
Hoitovastikejäämä on vastikerahoituslaskelmasta löytyvä kumulatiivinen kertymä, joka kertoo kuinka paljon kerättyjä hoitovastikkeita on käyttämättä. Se eroaa hoitokatteesta siinä, että jäämä on kertynyt usean tilikauden aikana, kun taas hoitokate kuvaa yhtä tilikautta.
Positiivinen jäämä tarkoittaa puskuria: taloyhtiöllä on kerätty vastikkeita enemmän kuin on kulutettu. Negatiivinen jäämä tarkoittaa, että kulut ovat ylittäneet kerätyt vastikkeet, ja vaje on katettu muista varoista.
Miksi hoitovastikejäämä on tärkeä asunnon ostajalle?
Hoitovastikejäämä on yksi parhaista mittareista taloyhtiön taloudelliseen puskuriin. Terveellä taloyhtiöllä jäämä vastaa noin 2 kuukauden vastikekertymää, mikä antaa pelivaraa yllättäviin menoihin.
Negatiivinen jäämä on selkeä varoitusmerkki: se tarkoittaa, että taloyhtiö elää "velaksi" omia varojaan syöden. Tällöin vastikkeiden korotus on käytännössä väistämätön. Tarkista jäämän kehitys usean vuoden ajalta, sillä yksittäinen tilikausi voi vääristää kuvaa.
Käytännön esimerkki
Taloyhtiön kuukausittainen hoitovastikekertymä on 10 000 €. Vastikerahoituslaskelmassa hoitovastikejäämä on +22 000 €, eli noin 2,2 kuukauden puskuri. Tämä on hyvä taso. Jos jäämä olisi -15 000 €, taloyhtiö olisi kuluttanut vastikkeita enemmän kuin kerännyt, ja vastikkeisiin olisi odotettavissa korotusta.