Mikä on maksuvalmius?
Maksuvalmius kuvaa taloyhtiön kykyä selviytyä lyhytaikaisista maksuvelvoitteistaan. Käytännössä se tarkoittaa, että kassassa ja pankkitilillä on riittävästi rahaa laskujen maksamiseen ilman viivästyksiä. Hyvä maksuvalmius toimii puskurina yllättäviä menoja vastaan.
Maksuvalmiutta voi arvioida vertaamalla taloyhtiön rahavaroja lyhytaikaisiin velkoihin. Yksinkertainen nyrkkisääntö: kassassa tulisi olla vähintään 2 kuukauden hoitokuluja vastaava summa.
Miksi maksuvalmius on tärkeä asunnon ostajalle?
Heikko maksuvalmius on yksi taloyhtiön talouden varoitusmerkeistä. Jos taloyhtiöllä ei ole rahaa yllättäviin korjauksiin, joudutaan joko korottamaan vastikkeita nopeasti, perimään ylimääräinen maksu tai ottamaan lainaa. Tämä voi tulla ostajalle kalliiksi yllätyksenä.
Hyvä maksuvalmius sen sijaan kertoo, että taloyhtiötä on hoidettu vastuullisesti ja talous kestää pieniä yllätyksiä ilman hätäratkaisuja.
Käytännön esimerkki
Taloyhtiön kuukausittaiset hoitokulut ovat 8 000 €. Jos pankkitilillä on 20 000 € ja lyhytaikaista velkaa 5 000 €, nettokassa on 15 000 €. Tämä riittää lähes kahden kuukauden kuluihin, mikä on tyydyttävä taso. Jos kassassa olisi vain 3 000 €, pienikin yllätyskuluinen putkirikko voisi aiheuttaa maksuongelmia.