Mikä on hoitokate?
Hoitokate on taloyhtiön tuloslaskelman tunnusluku, joka kertoo hoitotulojen ja hoitokulujen erotuksen. Käytännössä se vastaa kysymykseen: riittivätkö kerätyt vastikkeet kattamaan tilikauden ylläpitokulut? Hoitokatetta kutsutaan myös käyttökatteeksi.
Positiivinen hoitokate tarkoittaa, että taloyhtiö on kerännyt vastikkeita enemmän kuin kuluja syntyi. Negatiivinen hoitokate tarkoittaa alijäämää, eli kulut ylittivät tulot.
Miksi hoitokate on tärkeä asunnon ostajalle?
Hoitokate paljastaa taloyhtiön taloudellisen tasapainon. Jatkuvasti negatiivinen hoitokate tarkoittaa, että vastikkeet eivät riitä kuluihin, mikä johtaa väistämättä vastikkeiden korotukseen tai säästöjen syömiseen. Toistuva alijäämä on varoitusmerkki heikosta taloushallinnosta.
Toisaalta liian suuri ylijäämä voi tarkoittaa, että osakkaita on verotettu turhan paljon. Terve taloyhtiö pyrkii lähelle nollaa, pienellä ylijäämällä puskuriksi.
Käytännön esimerkki
Taloyhtiön hoitotulot (vastikkeet ja muut tulot) ovat tilikaudella 120 000 € ja hoitokulut 115 000 €. Hoitokate on +5 000 €, eli noin 4 % tuloista. Tämä on terve taso. Jos hoitokate olisi -10 000 €, taloyhtiö olisi joutunut käyttämään säästöjään kulujen kattamiseen ja vastikkeiden korotus olisi edessä.