Mikä on hoitovastike?
Hoitovastike on taloyhtiön ylläpitokuluja varten kerättävä kuukausimaksu. Sillä katetaan rakennuksen päivittäiset käyttökulut: lämmitys, vesi, sähkö (yleiset tilat), jätehuolto, siivous, vakuutukset, isännöintipalvelut ja pienet korjaukset. Hoitovastike on yhtiövastikkeen suurin yksittäinen osa.
Hoitovastikkeen suuruuden päättää yhtiökokous talousarvion perusteella. Se lasketaan yleensä neliömetrien mukaan, joten isompi asunto maksaa enemmän. Vastike tarkistetaan vuosittain, ja se voi nousta esimerkiksi energian hinnan tai kiinteistöveron noustessa.
Miksi hoitovastike on tärkeä asunnon ostajalle?
Hoitovastike on pakollinen kuukausikulu, jota ei voi välttää. Sen taso kertoo paljon taloyhtiön taloudenhoidosta: liian matala vastike voi viitata lykättyihin huoltoihin, kun taas poikkeuksellisen korkea vastike voi johtua esimerkiksi öljylämmityksestä tai huonosta energiatehokkuudesta.
Vertaile hoitovastiketta alueen keskitasoon. Jos 55 m² asunnon hoitovastike on merkittävästi yli 300 €/kk ilman erityistä syytä (kuten vesimaksun sisältymistä), kannattaa selvittää miksi.
Käytännön esimerkki
Suomen kerrostaloyhtiöiden keskimääräiset hoitokulut ovat noin 5,52 €/m²/kk. Tämä tarkoittaa 55 m² asunnolle noin 304 €/kk. Kaukolämmitteisessä hyväkuntoisessa taloyhtiössä hoitovastike voi olla 4,50 €/m²/kk (248 €), kun taas öljylämmitteisessä vanhemmassa talossa se voi nousta yli 7 €/m²/kk (385 €).