Mikä on talousarvio?
Talousarvio on taloyhtiön budjetti tulevalle tilikaudelle. Se sisältää arvion kaikista tuloista (vastikkeet, vuokratulot) ja menoista (lämmitys, vesi, korjaukset, isännöinti). Yhtiökokous vahvistaa talousarvion ja päättää sen perusteella vastikkeiden suuruuden.
Talousarvio laaditaan yleensä isännöitsijän ja hallituksen yhteistyönä edellisen vuoden toteutuneiden kulujen ja tiedossa olevien muutosten pohjalta.
Miksi talousarvio on tärkeä asunnon ostajalle?
Talousarvio paljastaa, mitä taloyhtiö odottaa tulevalta vuodelta. Jos talousarviossa on budjetoitu merkittävä kustannusnousu, vastikkeisiin on todennäköisesti tulossa korotus. Vertaamalla talousarviota edellisen vuoden tilinpäätökseen näet, kuinka tarkasti taloyhtiö osaa ennakoida kulunsa.
Jatkuva ylibudjetointi (kulut aina alle arvion) tai alibudjetointi (kulut aina yli arvion) kertoo taloudenhoidon tasosta.
Käytännön esimerkki
Talousarviossa arvioidaan hoitokulut 150 000 €:ksi ja hoitovastikekertymä 148 000 €:ksi. Tämä tarkoittaa pientä alijäämää, joka katetaan edellisen vuoden ylijäämästä. Jos tilinpäätöksessä kulut olivatkin 160 000 €, budjetti petti 10 000 €:lla ja vastikkeita joudutaan korottamaan seuraavana vuonna.