Mikä on oma tontti?
Oma tontti tarkoittaa, että taloyhtiö omistaa maa-alueen, jolla rakennus sijaitsee. Tämä on yksinkertaisin ja yleensä edullisin tontin omistusmuoto, koska siitä ei aiheudu erillistä tonttivuokrakulua. Tontin arvo näkyy taloyhtiön taseessa kiinteistön arvona.
Oma tontti on Suomessa yleisempi kuin vuokratontti, mutta erityisesti kaupunkien keskustoissa vuokratontit ovat yleisiä.
Miksi oma tontti on tärkeä asunnon ostajalle?
Oma tontti poistaa vuokratonttiin liittyvän riskin tonttivuokran noususta. Hoitovastikkeessa ei ole tonttivuokrakomponenttia, mikä tekee kuukausikustannuksista ennustettavammat pitkällä aikavälillä.
Oma tontti voi myös lisätä asunnon arvoa verrattuna vastaavaan asuntoon vuokratontilla, koska ostajat tietävät ettei tulevaa tonttivuokrariskiä ole.
Käytännön esimerkki
Kaksi samanlaista 55 m² asuntoa samalla alueella: toinen omalla tontilla, toinen vuokratontilla. Oman tontin asunnon hoitovastike on 5,00 €/m²/kk (275 €). Vuokratontin asunnon hoitovastike on 5,80 €/m²/kk (319 €), koska tonttivuokra 0,80 €/m²/kk sisältyy vastikkeeseen. Vuodessa ero on 528 €, ja riski vuokrankorotuksesta on vain vuokratontin asunnossa.