Mikä on vuokratontti?
Vuokratontti tarkoittaa, että taloyhtiö ei omista maa-aluetta jolla rakennus sijaitsee, vaan vuokraa sen maanomistajalta. Maanomistaja on useimmiten kaupunki tai kunta, mutta voi olla myös yksityinen taho. Tontin vuokra on taloyhtiön hoitokulu, joka näkyy hoitovastikkeessa tai erillisenä tonttivastikkeena.
Vuokrasopimukset ovat tyypillisesti pitkäaikaisia, usein 50–100 vuoden mittaisia. Sopimuksen uusimishetkellä vuokra tarkistetaan vastaamaan nykyistä maanhintaa, mikä voi tarkoittaa merkittävää korotusta.
Miksi vuokratontti on tärkeä asunnon ostajalle?
Vuokratontti on yksi taloyhtiön suurimmista pitkän aikavälin riskeistä. Kun vuokrasopimus uusitaan, tonttivuokra voi nousta moninkertaiseksi, mikä nostaa vastiketta merkittävästi. Erityisesti arvokkailla alueilla (Helsinki, Espoo) tonttivuokrien korotukset ovat olleet suuria.
Tarkista isännöitsijäntodistuksesta tontin omistusmuoto ja vuokrasopimuksen päättymisajankohta. Jos sopimus uusitaan lähivuosina, selvitä arvioitu uusi vuokrataso.
Käytännön esimerkki
Taloyhtiön tonttivuokra on nykyisellä sopimuksella 30 000 €/vuosi (1940-luvun sopimus). Sopimus päättyy 2028 ja kaupunki on ilmoittanut uudeksi vuokraksi 90 000 €/vuosi (vastaa nykyistä maanhintaa). Taloyhtiössä on 30 asuntoa. Tonttivuokra nousee 1 000 € asuntoa kohden vuodessa eli noin 83 €/kk vastikkeeseen.