Mikä on yhtiöjärjestys?
Yhtiöjärjestys on taloyhtiön "perustuslaki", joka määrittelee yhtiön toiminnan keskeiset säännöt. Se sisältää mm. vastikeperusteen, huoneistojen käyttötarkoitukset (asunto/liiketila), osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet, lunastuslausekkeen ja muut erityismääräykset.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii yhtiökokouksen määräenemmistöpäätöksen (2/3 annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista). Se rekisteröidään kaupparekisteriin ja on julkinen asiakirja.
Miksi yhtiöjärjestys on tärkeä asunnon ostajalle?
Yhtiöjärjestys määrittelee pelisäännöt, joita noudatat osakkaana. Erityisen tärkeitä kohtia ovat: vastikeperuste (miten vastikkeesi lasketaan), käyttötarkoitus (saatko vuokrata asunnon?), lunastuslauseke (voiko toinen osakas "kaapata" kauppasi?) ja mahdolliset rajoitukset (esim. lemmikkikielto, autopaikkajärjestelyt).
Jos huoneiston käyttötarkoitus on "asunto", et voi ilman yhtiöjärjestyksen muutosta käyttää sitä liiketilana tai päinvastoin.
Käytännön esimerkki
Yhtiöjärjestyksen pykälä 5: "Vastike määräytyy huoneiston pinta-alan mukaan. Hoitovastike 5,00 €/m²/kk." Pykälä 8: "Yhtiön osakkeenomistajilla on lunastusoikeus. Lunastusaika on 30 vuorokautta kauppakirjan päiväyksestä." Tämä tarkoittaa, että kauppasi jälkeen muu osakas voi 30 päivän sisällä lunastaa asunnon sinulta samaan hintaan.