Mikä on isännöitsijäntodistus?
Isännöitsijäntodistus on taloyhtiön isännöitsijän laatima virallinen asiakirja, joka kokoaa yhteen kaikki keskeiset tiedot taloyhtiöstä ja myytävästä huoneistosta. Se on asuntokaupan tärkein yksittäinen dokumentti ja sisältää tiedot mm. vastikkeista, lainaosuuksista, tehdyistä ja suunnitelluista remonteista, taloudesta, yhtiöjärjestyksestä ja huoneiston tiedoista.
Isännöitsijäntodistus on pakollinen asuntokaupassa ja se tilataan isännöitsijältä. Todistus on yleensä voimassa 3 kuukautta.
Miksi isännöitsijäntodistus on tärkeä asunnon ostajalle?
Isännöitsijäntodistus on asunnonostajan tärkein tietolähde. Sieltä selviävät kaikki taloudelliset ja tekniset riskit, joita asuntoon ja taloyhtiöön liittyy. Todistuksen huolellinen läpikäynti voi paljastaa ongelmia, jotka eivät näy asuntonäytöllä: piileviä remonttitarpeita, yhtiön velkaongelmia tai riitatilanteita.
Käy läpi erityisesti: vastikkeet ja lainaosuudet, tulevat remontit (PTS), taloyhtiön taloustilanne, mahdolliset oikeudenkäynnit ja kiinteistön perustiedot (rakennusvuosi, lämmitystapa, tontin omistus).
Käytännön esimerkki
Isännöitsijäntodistuksesta selviää esimerkiksi: hoitovastike 5,20 €/m²/kk, rahoitusvastike 1,80 €/m²/kk, lainaosuus 22 000 €, tehdyt remontit (katto 2018, julkisivu 2020), suunnitellut remontit (putkiremontti 2027), tontti vuokrattu (vuokrasopimus päättyy 2035). Tämä tieto on korvaamatonta ostopäätöksen kannalta.