Mikä on PTS?
PTS eli pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma on taloyhtiön lakisääteinen asiakirja, jossa kuvataan rakennuksen tulevat korjaustarpeet, niiden arvioitu ajankohta ja kustannukset. PTS laaditaan tyypillisesti 10 vuoden aikajänteelle ja sitä päivitetään säännöllisesti. Sen pohjana on yleensä kuntoarvio.
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että taloyhtiön hallitus esittää yhtiökokoukselle kirjallisen selvityksen seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. PTS on tapa täyttää tämä velvoite.
Miksi PTS on tärkeä asunnon ostajalle?
PTS on ostajan tärkein työkalu tulevien remonttikustannusten ennakointiin. Siitä näet konkreettisesti, mitä remontteja on suunnitteilla, milloin ne toteutetaan ja paljonko ne arvioidaan maksavan. PTS:n puuttuminen on itsessään varoitusmerkki, sillä se viittaa siihen, ettei taloyhtiön kunnossapitoa ole suunniteltu järjestelmällisesti.
Tarkista PTS isännöitsijäntodistuksen liitteistä ja kiinnitä huomiota erityisesti lähivuosille ajoitettuihin suuriin remontteihin.
Käytännön esimerkki
PTS voi sisältää esimerkiksi: julkisivuremontti 2026 (käyttöikä 40 v, vertailukustannus 350 €/m²), vesikattoremontti 2028 (käyttöikä 30 v, vertailukustannus 100 €/m²), putkiremontti 2030 (käyttöikä 50 v, vertailukustannus 800 €/m²). Tiedät etukäteen, että lähivuosina vastikkeet todennäköisesti nousevat merkittävästi. 55 m² asunnon osuus putkiremontista olisi vertailukustannuksella 44 000 €.