Mikä on kuntoarvio?
Kuntoarvio on rakennuksen yleistason kuntoselvitys, jossa asiantuntija arvioi rakennuksen kunnon silmämääräisesti rakenteita rikkomatta. Arvioitavia kohteita ovat muun muassa julkisivut, katto, piha-alueet, yleiset tilat, LVIS-järjestelmät ja sähköjärjestelmät. Kuntoarvio laaditaan tyypillisesti PTS:n pohjaksi.
Kuntoarviossa annetaan kuntoluokitukset (1–5) eri rakennusosille ja suositellaan toimenpiteitä ja niiden ajoitusta.
Miksi kuntoarvio on tärkeä asunnon ostajalle?
Kuntoarvio antaa kattavan yleiskuvan rakennuksen kunnosta. Se kertoo, mitkä rakennusosat ovat hyvässä kunnossa ja mitkä lähestyvät korjaustarvetta. Tuore kuntoarvio (alle 5 vuotta vanha) on merkki siitä, että taloyhtiö seuraa aktiivisesti rakennuksen kuntoa.
Jos kuntoarvio puuttuu tai se on hyvin vanha, taloyhtiö ei välttämättä tiedä omien rakenteidensa todellista kuntoa. Tämä lisää yllätysremonttien riskiä.
Käytännön esimerkki
Kuntoarviossa todetaan: "Julkisivun kunto luokka 3 (tyydyttävä), suositellaan perusteellisempaa kuntotutkimusta. Katon kunto luokka 2 (hyvä), ei toimenpiteitä 5 vuoden sisällä. Putkiston kunto luokka 4 (välttävä), putkiremontti suositellaan 3–5 vuoden sisällä." Ostajana näet heti, että putkiremontti on lähivuosien tärkein kustannus.