Mikä on kuntotutkimus?
Kuntotutkimus on perusteellinen tekninen tutkimus, joka kohdistuu tiettyyn rakennusosaan tai järjestelmään. Toisin kuin kuntoarvio, kuntotutkimuksessa rakenteita avataan ja näytteitä analysoidaan laboratoriossa. Tyypillisiä kuntotutkimuksia ovat putkistotutkimus (viemäreiden kuvaus), julkisivututkimus (betoninäytteet) ja kosteustutkimus.
Kuntotutkimus tehdään yleensä kuntoarvion suosituksesta, kun tietyn rakenteen kunto halutaan selvittää tarkemmin ennen remonttipäätöstä.
Miksi kuntotutkimus on tärkeä asunnon ostajalle?
Kuntotutkimus antaa tarkan kuvan tutkitun rakenteen kunnosta ja jäljellä olevasta käyttöiästä. Jos taloyhtiö on teettänyt tuoreen kuntotutkimuksen, remonttien suunnittelu perustuu todelliseen tietoon arvailujen sijaan.
Esimerkiksi putkiston kuntotutkimus kertoo tarkalleen, ovatko putket vielä käyttökelpoiset vai onko putkiremontti kiireellinen. Tämä vaikuttaa suoraan remontin ajoitukseen ja rahoitussuunnitelmaan.
Käytännön esimerkki
Putkiston kuntotutkimuksessa viemärit kuvataan ja näytteet analysoidaan. Tulos: "Valurautaviemärien seinämävahvuus on paikoin alle 2 mm (alkuperäinen 4,5 mm). Suositellaan putkiremonttia 2–4 vuoden sisällä." Tämä tieto on huomattavasti tarkempi kuin kuntoarvion "kuntoluokka 4, remontti suositellaan".