Mikä on lunastuslauseke?
Lunastuslauseke on yhtiöjärjestykseen kirjattu määräys, joka antaa taloyhtiön muille osakkaille tai yhtiölle itselleen oikeuden lunastaa kaupan kohteena oleva asunto-osake samaan hintaan kuin ostaja on siitä maksanut. Lunastusaika on tyypillisesti 14–30 vuorokautta kauppakirjan päiväyksestä.
Kaikissa taloyhtiöissä ei ole lunastuslauseketta. Sen olemassaolo selviää isännöitsijäntodistuksesta ja yhtiöjärjestyksestä.
Miksi lunastuslauseke on tärkeä asunnon ostajalle?
Lunastuslauseke tarkoittaa käytännössä, että kauppasi ei ole lopullinen ennen lunastusajan päättymistä. Jos toinen osakas haluaa lunastaa asunnon, joudut luopumaan siitä. Tämä on harvinaista mutta mahdollista, ja se voi aiheuttaa ongelmia esimerkiksi muuttoaikataulujen kanssa.
Lunastuslauseke ei ole este kaupanteolle, mutta se on syytä huomioida suunnittelussa. Älä esimerkiksi irtisano edellistä asuntoasi ennen lunastusajan päättymistä.
Käytännön esimerkki
Ostat asunnon 200 000 €:lla. Yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, jonka mukaan osakkailla on 30 päivää aikaa lunastaa osake. Isännöitsijä ilmoittaa kaupasta osakkaille. Jos kukaan ei esitä lunastusvaatimusta 30 päivän kuluessa, kauppa jää voimaan. Jos osakas esittää vaatimuksen, hän maksaa sinulle 200 000 € ja saa asunnon.