Mikä on vuokratuotto?
Vuokratuotto on sijoitusasunnon kannattavuuden perusmittari. Bruttovuokratuotto lasketaan kaavalla: (vuosivuokra / velaton hinta) × 100. Se kertoo, kuinka suuren osan asunnon hinnasta saat vuodessa vuokratulona takaisin. Nettovuokratuotto huomioi myös vastikkeet ja muut kulut.
Suomessa bruttovuokratuotot vaihtelevat tyypillisesti 3 %:sta 7 %:iin alueesta ja asuntotyypistä riippuen.
Miksi vuokratuotto on tärkeä asunnon ostajalle?
Jos harkitset asuntoa sijoituksena, vuokratuotto on ensisijainen kannattavuusmittari. Alhaisella vuokratuotolla sijoituksen tuotto perustuu pääasiassa arvonnousuun, mikä on epävarmempaa. Korkea vuokratuotto antaa puskuria kulujen nousua ja tyhjien kuukausien varalta.
Muista, että bruttovuokratuotto ei kerro koko totuutta. Vähennä vuosivuokrasta hoitovastike, verot ja varaus remontteihin saadaksesi realistisemman nettovuokratuoton.
Käytännön esimerkki
Asunnon velaton hinta on 150 000 €. Kuukausivuokra on 750 €, eli vuosivuokra 9 000 €. Bruttovuokratuotto: 9 000 / 150 000 × 100 = 6,0 %. Hoitovastike on 280 €/kk (3 360 €/v). Nettovuokratuotto ennen veroja: (9 000 - 3 360) / 150 000 × 100 = 3,8 %.