Mikä on asuntosijoittaminen?
Asuntosijoittaminen tarkoittaa asunnon ostamista sijoitusmielessä. Tuotto syntyy kahdesta lähteestä: kuukausittaisesta vuokratuotosta ja asunnon arvonnoususta. Asuntosijoittaminen on Suomessa suosittu sijoitusmuoto, koska asuntolainalla voi hyödyntää velkavipua ja vuokratulot ovat suhteellisen vakaita.
Sijoitusasunnon valinnassa korostuvat eri tekijät kuin oman asunnon ostossa: vuokratuoton taso, taloyhtiön kunto ja tulevat remontit ovat ratkaisevia.
Miksi taloyhtiön kunto on erityisen tärkeä sijoittajalle?
Sijoitusasunnossa jokainen euroa vastiketta vähentää suoraan vuokratuottoa. Tulevan putkiremontin rahoitusvastike voi puolittaa nettovuokratuoton. Korjausvelkainen taloyhtiö näyttää paperilla kannattavalta (halpa hinta, hyvä bruttovuokratuotto), mutta todellisuudessa tulevat remonttikustannukset syövät tuoton.
Tarkista aina taloyhtiön korjausvelka, PTS ja tulevat lainatarpeet ennen sijoituspäätöstä. Lyhytnäköinen ostopäätös pelkän edullisen neliöhinnan perusteella on yleisin sijoittajan virhe.
Käytännön esimerkki
Sijoitusasunnon velaton hinta on 120 000 €. Vuokra 650 €/kk, hoitovastike 250 €/kk. Bruttovuokratuotto on 6,5 %. Nettovuokratuotto hoitovastikkeen jälkeen: 3,3 %. Mutta PTS:ssä on putkiremontti 2 vuoden päästä, josta osuutesi on 25 000 €. Rahoitusvastike remontin jälkeen noin 180 €/kk. Todellinen nettovuokratuotto putoaa 1,8 %:iin.