Mikä on remonttivara?
Remonttivara on asunnon ostajan budjetissa varattava summa, jolla varaudutaan tuleviin remonttikustannuksiin. Se kattaa sekä taloyhtiön tulevien remonttien osuuden (joka näkyy rahoitusvastikkeessa tai lainaosuutena) että mahdollisen oman pintaremontin tarpeen.
Remonttivara ei ole virallinen termi, vaan käytännön budjetointityökalu asunnon ostajalle. Hyvä nyrkkisääntö on varata 5–10 % asunnon kauppahinnasta.
Miksi remonttivara on tärkeä asunnon ostajalle?
Ilman remonttivaraa yllättävä taloyhtiön remonttipäätös tai asunnon korjaustarve voi johtaa taloudellisiin vaikeuksiin. Taloyhtiön yhtiökokous voi päättää remontista, josta sinun osuutesi on kymmeniä tuhansia euroja. Jos sinulla ei ole säästöjä tai mahdollisuutta lainaan, joudut ahtaalle.
Remonttivara on erityisen tärkeä vanhemmissa taloyhtiöissä, joissa korjausvelka on suuri ja useita remontteja voi osua samoille vuosille.
Käytännön esimerkki
Ostat asunnon 200 000 €:lla. Varaat remonttivaraksi 10 % eli 20 000 €. PTS:n mukaan putkiremontti on suunnitteilla 3 vuoden sisällä, ja sinun osuutesi on arviolta 30 000 €. Remonttivara ei riitä kattamaan koko osuutta, mutta se auttaa alkuvaiheen rahoituksessa. Taloyhtiö rahoittaa remontin yhtiölainalla, joten maksat loput rahoitusvastikkeena noin 170 €/kk 15 vuoden ajan.