Mikä on rakennusvuosi?
Rakennusvuosi tarkoittaa vuotta, jolloin rakennus on valmistunut ja otettu käyttöön. Se on yksi tärkeimmistä yksittäisistä tiedoista taloyhtiön korjaustarpeen arvioinnissa. Rakennusvuosi löytyy isännöitsijäntodistuksesta ja määrittää pitkälti, mitkä rakennusosat ja järjestelmät lähestyvät käyttöikänsä loppua.
Eri vuosikymmenten rakennuksilla on tyypillisiä ominaispiirteitä: 1960–1970-luvun betonielementtikerrostalot, 1980-luvun tiiliverhoilut kerrostalot ja 2000-luvun energiatehokkaat rakennukset.
Miksi rakennusvuosi on tärkeä asunnon ostajalle?
Rakennusvuosi kertoo suoraan, mitä remontteja on todennäköisesti edessä. 1970-luvun talo ilman putkiremonttia tarkoittaa, että suurin yksittäinen remontti on pian ajankohtainen. Toisaalta 1970-luvun talo, jossa putkiremontti on jo tehty, voi olla erinomainen ostos.
Rakennusvuosi vaikuttaa myös käytettyihin rakennusmateriaaleihin ja -tekniikoihin, mikä määrittelee mahdolliset riskitekijät (esim. asbestieristeet vanhoissa taloissa).
Käytännön esimerkki
Vuonna 1978 rakennetussa kerrostalossa putkiston käyttöikä (40–50 vuotta) on täyttymässä. Jos putkiremonttia ei ole tehty, se on todennäköisesti suunnitteilla lähivuosille. Kustannus 55 m² asunnolle on 33 000–55 000 €. Jos rakennus on vuodelta 2010, putkiremontti on edessä aikaisintaan 2050-luvulla.