Mikä on putkiremontti?
Putkiremontti tarkoittaa taloyhtiön vesi- ja viemärijohtojen uusimista. Kyseessä on yksi taloyhtiön suurimmista ja kalleimmista remonteista. Samalla uusitaan tyypillisesti kylpyhuoneiden vesieristykset, laatoitukset ja kalusteet. Putkiremontti kestää asuntoa kohden noin 6 viikkoa, jona aikana asunnossa ei yleensä voi asua.
Käytännössä putkiremontti ja linjasaneeraus ovat termejä, joita käytetään usein päällekkäin. Putkiremontti viittaa tyypillisesti vesi- ja viemäriputkien uusimiseen ja kylpyhuoneiden saneeraukseen, kun taas linjasaneeraus voi kattaa laajemman LVIS-kokonaisuuden (lämpö, vesi, ilmanvaihto, sähkö). Putkiremontti tulee ajankohtaiseksi tyypillisesti 40–60 vuoden iässä.
Miksi putkiremontti on tärkeä asunnon ostajalle?
Putkiremontti on yksittäisistä remonteista eniten asunnon arvoon ja asumiskustannuksiin vaikuttava tekijä. Tekemätön putkiremontti tarkoittaa tulevaisuudessa merkittävää kustannusta ja usean viikon evakkoa asunnosta. Tehty putkiremontti puolestaan lisää asunnon arvoa ja poistaa suurimman remonttimaksun vuosikymmeniksi.
Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin 2024 mukaan putkiremontin mediaanihinta on 832 €/m². Kiinteistöliiton remonttibarometrin mediaani on 800 €/m². Tyypillinen vaihteluväli on 500–1 500 €/m² riippuen remontin laajuudesta ja sijainnista. Pääkaupunkiseudulla kustannus voi ylittää 1 500 €/m² (Isännöintiliitto).
Selvitä aina taloyhtiön putkien ikä, kunto ja PTS:ssä mainittu putkiremontin ajankohta. Jos rakennus on yli 40-vuotias eikä putkiremonttia ole tehty, se on todennäköisesti lähivuosien suurin kustannus.
Käytännön esimerkki
Mediaanihinnalla (800 €/m²) 55 m² asunnon putkiremontti maksaa 44 000 €. Sukituksella (vanhojen putkien sisäpinnoitus) kustannus voi olla merkittävästi pienempi, mutta sukitus soveltuu vain tiettyihin putkityyppeihin. Taloyhtiö rahoittaa remontin tyypillisesti yhtiölainalla, jolloin kustannus jakautuu rahoitusvastikkeeseen: 44 000 € 15 vuoden lainalla tarkoittaa noin 245 €/kk.
Asunto-Osake Tulkin korjausvelka-arviossa käytetään 800 €/m², mikä vastaa Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin mediaanihintaa.
Lähde: Kiinteistöliiton remonttibarometri, Isännöintiliiton putkiremonttibarometri 2024.