Mikä on linjasaneeraus?
Linjasaneeraus on taloyhtiön teknisten järjestelmien laaja-alainen saneeraus, joka kattaa LVIS-kokonaisuuden: lämmön, veden, ilmanvaihdon ja sähkön. Se on virallisempi ja laajempi termi kuin putkiremontti. Linjasaneeraus nimensä mukaisesti etenee "linjoittain" eli pystysuunnassa porrashuone kerrallaan.
Käytännössä putkiremontti ja linjasaneeraus ovat termejä, joita alan ammattilaisetkin käyttävät usein toistensa synonyymeinä. Tiukasti tulkittuna ne ovat kuitenkin eri laajuisia: putkiremontti keskittyy vesi- ja viemäriputkiin sekä kylpyhuoneisiin, kun taas täysi linjasaneeraus sisältää myös sähkönousujen uusimisen, ilmanvaihdon modernisoinnin ja mahdollisesti lämmitysputkiston.
Miksi linjasaneeraus on tärkeä asunnon ostajalle?
Linjasaneerauksen laajuus vaikuttaa suoraan kustannukseen. Pelkkä putkiremontti (vesi- ja viemäriputket + kylpyhuoneet) maksaa tyypillisesti 500–1 500 €/m², mediaani noin 800 €/m². Täysi LVIS-linjasaneeraus, joka sisältää myös sähkö- ja ilmanvaihtotyöt, maksaa tätä enemmän.
Isännöitsijäntodistuksessa ja PTS:ssä voidaan käyttää kumpaakin termiä. Ostajana on tärkeää selvittää, mitä remontin laajuuteen sisältyy: pelkät putket vai koko LVIS-järjestelmä?
Käytännön esimerkki
Taloyhtiön PTS:ssä lukee "linjasaneeraus 2027". Käytännössä tämä voi tarkoittaa: - Suppeampi toteutus (vesi + viemäri + kylpyhuoneet): noin 800 €/m² → 55 m² asunnolle 44 000 € - Laajempi toteutus (vesi + viemäri + sähkönousut + ilmanvaihto + kylpyhuoneet): voi ylittää 1 000 €/m² → 55 m² asunnolle yli 55 000 €
Selvitä hallitukselta tai isännöitsijältä remontin suunniteltu laajuus ennen ostopäätöstä.