Mikä on kunnossapitovastuu?
Kunnossapitovastuu tarkoittaa vastuunjakoa taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä siitä, kumpi vastaa mistäkin korjauksesta. Asunto-osakeyhtiölain pääsääntö on selkeä: taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista ja perusjärjestelmistä (putket, sähköjohdot, lämmitys), ja osakas vastaa huoneistonsa sisäpinnoista ja kalusteista.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan poiketa laissa säädetystä vastuunjaosta. Joissain taloyhtiöissä vastuunjako voi olla erilainen kuin laissa.
Miksi kunnossapitovastuu on tärkeä asunnon ostajalle?
Kunnossapitovastuun ymmärtäminen on tärkeää, jotta tiedät kenelle korjauskulut kuuluvat. Jos kylpyhuoneen vesieristys pettää, korvausvastuu riippuu siitä, onko kyseessä taloyhtiön alkuperäinen vesieristys (yhtiö vastaa) vai osakkaan itse teettämän remontin jälkeinen eristys (osakas vastaa).
Tyypillisiä kiistatilanteita ovat kylpyhuonevuodot, parvekerakenteet ja ikkunoiden kunnostus. Tarkista yhtiöjärjestyksen kunnossapitomääräykset ennen ostopäätöstä.
Käytännön esimerkki
Taloyhtiö vastaa: vesijohdot seinän sisällä, viemärit, sähköjohtojen runkoverkko, ikkunoiden ulkopuoli, parvekerakenteet. Osakas vastaa: kylpyhuoneen pinnat (jos osakas on remontoinut), sisäovet, kodinkoneet, lattiapinnat, maalaus. Jos taloyhtiön vesijohto vuotaa seinän sisällä ja vahingoittaa asuntoasi, taloyhtiö vastaa sekä putken korjauksesta että aiheutuneista vahingoista.