Mikä on vastikevelka?
Vastikevelka tarkoittaa yhtiövastikkeita, jotka osakkeenomistaja on jättänyt maksamatta taloyhtiölle. Vastikevelka kirjataan isännöitsijäntodistukseen myytävän asunnon kohdalle. Asuntokaupassa vastikevelka on myyjän vastuulla, mutta tieto on silti tärkeä ostajalle kokonaiskuvan kannalta.
Jos taloyhtiössä on useammalla osakkaalla vastikevelkoja, se voi heikentää koko yhtiön maksuvalmiutta ja johtaa muiden osakkaiden vastikkeiden korotukseen.
Miksi vastikevelka on tärkeä asunnon ostajalle?
Yksittäisen asunnon vastikevelka on myyjän ongelma, joka tulee selvittää ennen kauppaa. Mutta laajemmin taloyhtiön vastikevelkojen kokonaismäärä kertoo yhtiön taloudellisesta terveydestä. Jos moni osakas on jättänyt vastikkeita maksamatta, taloyhtiön kassavirta kärsii.
Varmista kauppakirjassa, ettei sinulle siirry edellisen omistajan vastikevelkoja. Tarkista myös isännöitsijäntodistuksesta taloyhtiön vastikesaatavien kokonaismäärä.
Käytännön esimerkki
Isännöitsijäntodistuksessa lukee: "Huoneiston A7 vastikevelka: 1 200 €." Tämä tarkoittaa, että myyjä on jäänyt jälkeen noin 3 kuukauden vastikemaksuissa. Myyjän tulee maksaa velka ennen kauppaa tai se vähennetään kauppahinnasta. Jos taloyhtiön kaikkien asuntojen vastikesaatavat ovat yhteensä 15 000 €, se voi viitata laajempiin maksuvaikeuksiin yhtiössä.