Mikä on RS-kohde?
RS-kohde tarkoittaa rakenteilla tai suunnitteilla olevaa asuntokohdetta, joka on RS-järjestelmän piirissä. Lyhenne RS tulee sanoista "Rahalaitosten neuvottelukunnan Suosittelema". Järjestelmä suojaa uudisasunnon ostajaa rakennusaikana: ostajan maksamat kauppahintaerät talletetaan sulkutilille, ja rakennushankkeen turva-asiakirjat säilytetään pankin hallussa.
RS-järjestelmä on pakollinen kaikissa asunto-osakeyhtiömuotoisissa uudiskohteissa, joissa asuntoja ryhdytään markkinoimaan ennen rakennuksen valmistumista. Se varmistaa, ettei rakennuttaja pääse käyttämään ostajan rahoja ennen kuin rakennustyö on edennyt sovittuun vaiheeseen.
Miksi RS-kohde on tärkeä asunnon ostajalle?
RS-järjestelmä antaa ostajalle kolme keskeistä turvaa. Ensinnäkin maksetut kauppahintaerät ovat turvassa sulkutilillä — jos rakennuttaja menee konkurssiin, rahat palautetaan ostajalle. Toiseksi turva-asiakirjat (rakennuslupa, taloussuunnitelma, vakuutustodistukset) ovat ostajan saatavilla pankin kautta. Kolmanneksi RS-kohteissa on asuntokauppalain mukainen rakennusvirhevakuus: grynderi vastaa virheistä 10 vuotta.
Ostajan kannalta on tärkeää ymmärtää, että RS-kohteessa maksetaan kauppahinta erissä rakentamisen edetessä — ei kerralla. Tyypillisesti 15–20 % maksetaan varausmaksuna ja sopimuksen yhteydessä, ja loput erissä vaiheiden mukaan.
Käytännön esimerkki
Ostat uudisasunnon RS-kohteesta velattomaan hintaan 280 000 €. Maksat varausmaksun 2 000 €, kaupanteon yhteydessä 15 % eli 42 000 €, ja loput erissä rakentamisen edetessä. Kaikki erät menevät sulkutilille, josta ne vapautetaan rakennuttajalle vasta kun rakennusvalvoja on hyväksynyt vastaavan työvaiheen. Jos rakennuttaja ajautuu konkurssiin perustusten jälkeen, sulkutilillä olevat erät palautetaan sinulle.
RS-kohteessa ei tarvitse huolehtia korjausvelasta tai vanhan taloyhtiön taloudellisesta tilasta, koska kaikki on uutta. Sen sijaan huomio kannattaa kiinnittää yhtiölainan määrään: monissa uudiskohteissa velaton hinta sisältää merkittävän yhtiölainaosuuden.