Mikä on isännöitsijä?
Isännöitsijä on taloyhtiön palkkaamapaikallisesti toimiva ammattilainen (tai isännöintiyritys), joka hoitaa taloyhtiön päivittäistä hallintoa, taloutta ja kiinteistön ylläpitoa. Isännöitsijä toimii hallituksen alaisuudessa ja toteuttaa yhtiökokouksen ja hallituksen päätöksiä.
Isännöitsijän tehtäviin kuuluvat mm. vastikkeiden perintä, kirjanpito, tilinpäätöksen laatiminen, isännöitsijäntodistuksen laatiminen, remonttien kilpailuttaminen ja kiinteistön huollon järjestäminen.
Miksi isännöitsijä on tärkeä asunnon ostajalle?
Ammattitaitoinen isännöitsijä on taloyhtiön talouden ja kunnossapidon selkäranka. Hyvä isännöitsijä huolehtii siitä, että talous on tasapainossa, remontit suunnitellaan ajoissa ja osakkaat saavat tarvitsemansa tiedot.
Isännöitsijän vaihtuminen tiheästi voi olla varoitusmerkki: se voi kertoa ongelmista hallituksen ja isännöitsijän yhteistyössä tai laajemmista taloyhtiön ongelmista.
Käytännön esimerkki
Isännöitsijä laatii isännöitsijäntodistuksen, joka maksaa tyypillisesti 80–150 €. Todistuksen tulee sisältää kaikki asunto-osakeyhtiölain edellyttämät tiedot. Jos todistus on puutteellinen tai tiedot ovat ristiriitaisia, se voi kertoa isännöitsijän huolimattomuudesta.