Mikä on neliöhinta?
Neliöhinta tarkoittaa asunnon hintaa jaettuna sen asuinpinta-alalla. Se ilmoitetaan muodossa €/m² ja on yleisin tapa vertailla erikokoisten asuntojen hintatasoa samalla alueella. Neliöhinta voidaan laskea sekä myyntihinnasta että velattomasta hinnasta, mutta velaton neliöhinta on vertailukelpoisempi.
Neliöhinnat vaihtelevat voimakkaasti sijainnin mukaan: Helsingin kantakaupungissa yli 6 000 €/m², kun pienemmissä kaupungeissa alle 2 000 €/m².
Miksi neliöhinta on tärkeä asunnon ostajalle?
Neliöhinta on tehokkain tapa arvioida, onko asunnon hinta kohdallaan verrattuna alueen yleiseen tasoon. Jos alueen keskimääräinen neliöhinta on 3 500 € ja tarkasteltu asunto on 4 200 €/m², syy korkeampaan hintaan tulisi olla selitettävissä (esim. parempi kunto, korkeampi kerros, tehty putkiremontti).
Käytä aina velatonta neliöhintaa vertailussa. Myyntihintaan perustuva neliöhinta voi johtaa harhaan, jos toisella asunnolla on suuri lainaosuus.
Käytännön esimerkki
Asunto 1: velaton hinta 240 000 €, pinta-ala 65 m² → neliöhinta 3 692 €/m². Asunto 2: velaton hinta 195 000 €, pinta-ala 48 m² → neliöhinta 4 063 €/m². Vaikka asunto 2 on kokonaisuudessaan halvempi, se on neliöhinnaltaan kalliimpi. Pienempi asunto on suhteellisesti ylihintainen, mikä on tyypillistä yksiöille ja kaksioille.