Mikä on salaojajärjestelmä?
Salaojat ovat rakennuksen perustusten ympärille asennettuja putkia, jotka keräävät maaperän veden ja ohjaavat sen pois perustuksista. Toimiva salaojitus on rakennuksen kosteushallinnan perusta. Salaojiin kuuluvat myös perusmuurin vedeneristys ja sadevesijärjestelmä.
Salaojien käyttöikä on tyypillisesti 30 vuotta, minkä jälkeen putket voivat tukkeutua tai painua. Uusimisen yhteydessä tehdään yleensä myös perusmuurin vedeneristys ja routasuojaus.
Miksi salaojat ovat tärkeitä asunnon ostajalle?
Puutteelliset tai toimimattomat salaojat ovat yksi vakavimmista kosteusvaurioiden aiheuttajista. Kosteuden pääsy perustuksiin ja kellariin voi johtaa homeongelmiin ja rakennevaurioihin, joiden korjaus on erittäin kallis.
Tarkista PTS:stä salaojien ikä ja kunto. Jos rakennus on yli 30-vuotias eikä salaojia ole uusittu, asia kannattaa selvittää tarkemmin.
Käytännön esimerkki
Salaojien uusiminen maksaa tyypillisesti 200–400 €/juoksumetri. Kerrostalon salaojituksen uusiminen kokonaisuudessaan voi maksaa 100 000–200 000 €. Sinun 55 m² asuntosi osuus on noin 2 500–5 000 €. Kustannus on merkittävä, mutta laiminlyönnin seuraukset (kosteusvauriot) ovat moninkertaiset.