Mikä on lämmitysjärjestelmä?
Lämmitysjärjestelmä tarkoittaa rakennuksen lämmitystapaa. Kerrostaloissa ylivoimaisesti yleisin on kaukolämpö, jossa lämpö tulee kaupungin kaukolämpöverkosta. Muita vaihtoehtoja ovat maalämpö (yleistyvä), sähkölämmitys ja öljylämmitys (harvinaistuu). Lämmitysjärjestelmän käyttöikä on noin 25 vuotta, ja se vaikuttaa merkittävästi hoitovastikkeen tasoon, koska lämmitys on tyypillisesti taloyhtiön suurin yksittäinen kuluerä.
Miksi lämmitysjärjestelmä on tärkeä asunnon ostajalle?
Lämmitystapa määrittää suuren osan hoitovastikkeesta. Kaukolämpö on ennustettavin ja yleisin, mutta sen hinta on noussut viime vuosina. Maalämpöön siirtyneen taloyhtiön lämmityskulut voivat olla 30–50 % pienemmät. Öljylämmitys on kallein vaihtoehto ja sen korvaaminen on lähes väistämätön investointi.
Asunto-Osake Tulkin korjausvelkalaskennassa lämmitysjärjestelmän uusimisen vertailukustannus on 80 €/m². Jos taloyhtiö harkitsee lämmitysjärjestelmän vaihtoa (esim. öljystä maalämpöön), kyseessä on merkittävä investointi mutta pitkällä aikavälillä säästöjä tuova muutos.
Käytännön esimerkki
Lämmitysjärjestelmän uusimisen vertailukustannus on 80 €/m². Jos asuntosi on 55 m², osuutesi on noin 4 400 €. Käyttökuluissa erot ovat merkittävät: kaukolämmitteisessä talossa lämmityskulut ovat noin 1,50–2,00 €/m²/kk, maalämpötalossa 0,80–1,20 €/m²/kk ja öljylämmitteisessä talossa 2,50–3,50 €/m²/kk.